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尼崎市O様邸 外装劣化診断


 

今回は、尼崎市にて外装劣化診断を行いました。 

 まず初めに外装劣化診断とはどのようなものなのかをご紹介させて頂きます。

 外装劣化診断とは、『外装劣化診断士』という有資格者が行う診断の事です。

 お住まいの現状を私たち専門家だけではなく、施主様にも知って頂くためにビデオカメラにて屋根・外壁・屋根裏・バルコニーの診断を行います。

 その際に、ただビデオを撮影するだけでなく診断士が素材の特徴及び現状からどのような破損に繋がる恐れがあるのかを説明させて頂きます。

 その撮影したビデオを施主様にテレビをお借りし、ビデオカメラに接続させて頂き、共に見て頂きます。

 屋根裏まで診断する理由と致しましては、屋根の破損はないが雨漏れしている場合があります。雨漏れしている場合ですと、屋根裏の野地板に雨染みが出来ていたり、腐食が始まっておりますので、屋根裏の診断も必要となります。

 診断が終わりましたら、リフォーム図面を作成するためにお住まいの図面をお借りする、もしくはコピーさせて頂きます。

 リフォーム図面とは新築の際に作られた図面とは別に、塗装の為の図面となります。

 外壁塗装をする際は、お住まいの開口部(窓・サッシ)は塗りませんので、㎡数を引かなければなりません。

 なぜそこまで細かい数字を出すの?と御質問を頂きますが、塗装で必要な事は塗装の際の塗料の缶数となります。どの塗料も1缶で塗れる㎡数はメーカーが指定をしっかり出しております。ですので、お住まいにあった塗料缶数が足りない場合、仮に20年持つ塗料でもその効果を発揮できず、10年で傷んでしまうケースが全国でも数多くあります。

もちろん、塗料缶数が少なければ全体的なコストは下がります。しかし、家を守るためにはやはり必要なコストがかかり、なぜかかるのかの整合性が求められます。

 ですのでリフォーム図面を作成し私たちはもちろんの事、施主様にも㎡数・必要缶数を理解して頂く必要があります。

 いつも私たちがお伝えさせて頂く例えがあります。病院をイメージして下さい。

 病院に行きますと、まず医師の診断を受けます。その診断結果で適切な薬・量が渡されます。

 ですので、診断からリフォーム図面の作成というものは、必要となります。

 

 

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 今回の診断では、やはり普段見る事のない屋根の劣化が見つかりました。

  お住まいが三階建ての為、屋根をしたから見ることはできません。施主様も遠くからたまにみるくらいだとおっしゃられておりました。遠くから見ますと劣化していないように見えますが、今回屋根に上り診断を行いますと表面の塗装の劣化や屋根の反り、棟板金の釘の浮き、抜け等を発見致しました。表面塗装の劣化、板金の釘の浮きなどは、雨水の侵入へと繋がります。また、屋根材が水を吸ってしまい晴れの日に乾燥し、その状態を繰り替えしますと反りへと繋がります。屋根材が反りますと、最終的には破損へ繋がり、塗装ではなく屋根の葺き替え工事を行わなければなりません。

 また、屋根材は劣化状況により塗料を吸いますので、既定の塗料缶数で足らなくなってしまう場合があります。しっかりと劣化状況を確認し、塗料缶数を増やす必要がある場合もあります。

 よく屋根に明かり取窓(トップライト)を施工されているお住まいがありますが、トップライトの廻りはコーキングにより施工されておりますので、屋根工事の際コーキングを一緒に打ち替えることをお勧めします。全国でもトップライトからの雨漏れは多く観測されております。

 外壁に関しましては窯業系サイディングボードを使用されており、特徴でもありますコーキングの劣化、ボードの反りが見受けられました。

 また、前回の塗装での塗り残しが多く発見されました。窯業系サイディングボードを塗装する際には、コーキングの打ち替え工事を必ず行ってください。いくら外壁を塗装しても、コーキングの断裂箇所から雨の侵入があります。

 ボードの反りの原因は、素材自体が水を吸ってしまい屋根同様、乾燥と吸水を繰り替えし反ってきます。ボードの反りがひどくなりますと、ボード自体の張替えが必要となります。サイディングボードは1枚だけでの仕入れは難しく、セットでの仕入れとなる為、張替えのコストはかなり上がります。水を入れない為に、定期的なメンテナンスが必要といえるでしょう。

 今回この診断ビデオ及びリフォーム図面をお渡しし、御説明させて頂きました所、ぜひ工事をお願いしたいと仰って頂き、工事の運びとなりました。

 もちろん工事を頼まなければならないというわけではありません。専門的な知識、しっかりとした塗料缶数、乾燥時間等を守って頂け、なおかつ劣化状況を把握している業者様であればよい工事となるでしょう。

 まずはお気軽に劣化診断のお問い合わせを頂ければと思います。

 

 

 

外装劣化診断報告書(※一部サンプル)

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診断箇所:外壁・屋根・屋根裏・バルコニー

診断日:平成29年9月27日

診断担当者:東山

ご依頼のきっかけ:塗り替えセミナー

 

 

 

 

 

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