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尼崎市T様邸 外装劣化診断


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今回は兵庫県尼崎市にて、外壁及び屋根の劣化診断を行いました。

 

劣化診断を行うきっかけは、塗り替えセミナーからのご依頼でした。

 

 施主様のお住まいは築50年以上経過しておりましたが定期的なメンテナンスを行っていた為、家の内部の劣化等はほとんどなかったのですが、前回の施工からかなり時期が経っておりクラック等が気になっている中、訪問販売の業者様が来られ見積りをとられておりました。

 その見積書の工事が妥当なのか、金額はこのようなものなのか不安を抱えていた為、塗り替えセミナーにご参加いただき診断の運びとなりました。

 

 外壁はモルタル壁を使用されておりました。

モルタル壁の特徴といたしましては、セメントと砂を1:3の割合で水と練り混ぜ作った材料で施工した湿式工法の外壁の事です。

この外壁は非常に丈夫なイメージがありますが実はこの素材自体の防水性能は低く、塗装をすることで素材を自ら守る役割をしています。

防水機能を果たしている塗膜が劣化してくると、徐々に水分を吸収しクラックと呼ばれる亀裂(ひび割れ)が生じます。これを放置しますと亀裂からさらに水分が入りこみ、壁の内部を腐らせてしまうので塗り替えやコーキングの補修などの定期的なメンテナンスが必要です。

 

 劣化診断を行う場合、チェックするポイントといたしましては、

①  苔・カビの発生はないか

②  表面の色褪せ、変色はないか

③  塗膜の剥がれ

④  チョーキングの有無

⑤  割れ・浮きはないか

⑥  ピンホールの発生はないか

  *ピンホールとは、表面に小さな気泡が出来ていること。

以上をしっかりと点検することが大切です。

 

 屋根に関しましては、和瓦を使用されております。

和瓦の特徴といたしましては和瓦自体重量の為、耐震性にはあまり優れておりません。

しかし断熱性や通気性が高く、素材のリサイクルができるので環境性も良いというのが特徴です。また、塩分を含んだ水による塩害や寒さによる凍害をおこしやすい一面もあります。

和瓦の特徴の中で、棟の箇所に漆喰といわれる箇所があります。漆喰が経年劣化により脆くなりますと、欠け・割れ等に繋がり、そこからの浸水が多く発生致します。また瓦の重なり箇所がずれますと、その箇所から雨水が侵入する危険性が高い為、定期的な点検・メンテナンスが必要な屋根材です。

 

 劣化診断を行う場合、チェックするポイントといたしましては、

①  苔・カビの発生はないか

②  表面の色褪せ・変色はないか

③  塗膜の剥がれ

④  割れ・浮き・ずれはないか

⑤  下地(ルーフィング)の劣化はないか

  *こちらは屋根裏からの診断となります。

⑥  棟のゆがみ、ぐらつきはないか

⑦  正しい瓦止めをしているか

⑧  漆喰の抜け、割れ、欠損はないか

以上をしっかり点検することが大切です。

 

今回診断した結果といたしましては、外壁に関しましてはひび割れがかなり多く発生しておりました。また、表面塗膜の色褪せ・変色からチョーキング現象も発生しておりました。

この様な状態ですと、すでに家の内部には水は入っていると思われますが、これ以上水を入れない為に工事が必要な状態でした。

屋根に関しましては、瓦のずれや欠落は見られませんでしたが漆喰の欠落、苔の発生が見られました。漆喰に関しては塗装工事をする際に足場を組みますので、同時に行う事をお勧めさせて頂きました。

 

 このように、しっかりと外装劣化診断士資格所持者が診断を行います。診断をしたからといって工事を依頼しなければならない、ということはありません。

まずは家の傷みを知ることで、状態把握から行う事をお勧め致します。

 

ぜひお気軽に、まずは診断を!という方はお問い合わせ下さい。

 

 

 

外装劣化診断報告書(※一部サンプル)

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点検箇所:外壁・屋根

実施日:平成29年11月13日

点検担当者:東山

ご依頼のきっかけ:塗り替えセミナー

 

 

 

 

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