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尼崎市M様邸 外壁劣化診断


今回は、尼崎市にて外装劣化診断を行いました。

 

 まず初めに外装劣化診断とはどのようなものなのかをご紹介させて頂きます。

外装劣化診断とは、『外装劣化診断士』という有資格者が行う診断の事です。

 お住まいの現状を私たち専門家だけではなく、施主様にも知って頂くためにビデオカメラにて屋根・外壁・屋根裏・バルコニーの診断を行います。

 その際に、ただビデオを撮影するだけでなく診断士が素材の特徴及び現状からどのような破損に繋がる恐れがあるのかを説明させて頂きます。

 その撮影したビデオを施主様にテレビをお借りし、ビデオカメラに接続させて頂き、共に見て頂きます。

 

 屋根裏まで診断する理由と致しましては、屋根の破損はないが雨漏れしている場合があります。雨漏れしている場合ですと、屋根裏の野地板に雨染みが出来ていたり、腐食が始まっておりますので、屋根裏の診断も必要となります。

 

 診断が終わりましたら、リフォーム図面を作成するためにお住まいの図面をお借りする、もしくはコピーさせて頂きます。

 

 リフォーム図面とは新築の際に作られた図面とは別に、塗装の為の図面となります。

 

 外壁塗装をする際は、お住まいの開口部(窓・サッシ)は塗りませんので、㎡数を引かなければなりません。

 なぜそこまで細かい数字を出すの?と御質問を頂きますが、塗装で必要な事は塗装の際の塗料の缶数となります。どの塗料も1缶で塗れる㎡数はメーカーが指定をしっかり出しております。ですので、お住まいにあった塗料缶数が足りない場合、仮に20年持つ塗料でもその効果を発揮できず、10年で傷んでしまうケースが全国でも数多くあります。

 

もちろん、塗料缶数が少なければ全体的なコストは下がります。しかし、家を守るためにはやはり必要なコストがかかり、なぜかかるのかの整合性が求められます。

 

 ですので、リフォーム図面を作成し私たちはもちろんの事、施主様にも㎡数・必要缶数を理解して頂く必要があります。

 

 いつも私たちがお伝えさせて頂く例えがあります。病院をイメージして下さい。

 病院に行きますと、まず医師の診断を受けます。その診断結果で適切な薬・量が渡されます。

 ですので、診断からリフォーム図面の作成というものは、必要となります。

 

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外壁コーキング部分

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屋根

 

 

 今回もまず屋根の診断から行いました。

 

 施主様は5年ほど前に屋根の塗装のみ行ったとおっしゃられておりましたが、やはり劣化が目立ちました。

屋根はやはり太陽光や雨を一番多く浴びる箇所ですので、劣化の進行が速くなります。また、屋根に設置されていたアンテナから錆汁が発生しており、屋根に付着しておりました。錆汁が付着致しますと、素材自体の耐久年数を著しく下げてしまう恐れがあります。

ですので、屋根などなかなかメンテナンスが出来ない箇所に関しては、このような付帯物もしっかり塗装する必要があります。

 

 また、10年持つ塗料でも、施工方法を間違えたり、塗布缶数が足りない場合、5年程で劣化してしまう事はよくあります。

 

 塗装したので安心、ではなく、施工基準を守られた塗装なので安心となるのです。

 

外壁に関しましては、窯業系サイディングボードを使用されており、特徴である、壁と壁の間にありますコーキング材がほとんど断裂しておりました。また、断裂面から下地が見えるなど、深く断裂しておりました。

 

 コーキング材が断裂し、その隙間から青いシートが見えていることがたまにあります。この青いシートはボンドブレイカーという下地になります。この下地が見えますと、かなり危険な状況となります。

 

 家の中の浸水、外壁材の腐食の進行など様々な劣化が始まってしまいますので、外壁もそうですが、コーキングも定期的なメンテナンスが必要となります。

 

 外壁やコーキングが傷んでいるのは、皆様も見て頂ければご理解して頂けると思います。

 私たち診断士は、劣化状況をお伝えし、適切な修繕方法のご提案をさせて頂く事だと考えます。

 まずは、お気軽にお問い合わせ頂ければと思います。

 

 

外装劣化診断報告書(一部サンプル)

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点検箇所:外壁・屋根・バルコニー

実施日:平成29年12月7日

点検担当者:東山

ご依頼のきっかけ:塗り替えセミナー

 

 

 

 

 

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