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尼崎市T様邸 外装劣化診断


今回は、尼崎市にて外装劣化診断を行いました。 

 

 まず初めに、外装劣化診断とはどのようなものなのかをご紹介させて頂きます。

 外装劣化診断とは、『外装劣化診断士』という、有資格者が行う診断の事です。

 お住まいの現状を私たち専門家だけではなく、施主様にも知って頂くために、ビデオカメラにて屋根・外壁・屋根裏・バルコニーの診断を行います。

 

 その際にただビデオを撮影するだけでなく、診断士が素材の特徴及び現状からどのような破損に繋がる恐れがあるのかを説明させて頂きます。

 撮影したビデオを施主様にテレビをお借りし、ビデオカメラに接続させて頂き、共に見て頂きます。

 

 屋根裏まで診断する理由と致しましては、屋根の破損はないが、雨漏れしている場合があります。雨漏れしている場合ですと、屋根裏の野地板に雨染みが出来ていたり、腐食が始まっております。ですので、屋根裏の診断も必要となります。

 診断が終わりましたら、リフォーム図面を作成するためにお住まいの図面をお借りする、もしくはコピーさせて頂きます。

 

 リフォーム図面とは、新築の際に作られて図面とは別に、塗装の為の図面となります。

 外壁塗装をする際は、お住まいの開口部(窓・サッシ)は塗りませんので、㎡数を引かなければなりません。

 

 なぜそこまで細かい数字を出すの?と御質問を頂きますが、塗装で必要な事は塗装の際の塗料の缶数となります。どの塗料も1缶で塗れる㎡数はメーカーが指定をしっかり出しております。ですので、お住まいにあった塗料缶数が足りない場合、仮に20年持つ塗料でもその効果を発揮できず、10年で傷んでしまうケースが全国でも数多くあります。

 

もちろん、塗料缶数が少なければ全体的なコストは下がります。しかし、家を守るためにはやはり必要なコストがかかり、なぜかかるのかの整合性が求められます。

ですので、リフォーム図面を作成し私たちはもちろんの事、施主様にも㎡数・必要缶数を理解して頂く必要があります。

 

 いつも私たちがお伝えさせて頂く例えがあります。病院をイメージして下さい。

 病院に行きますと、まず医師の診断を受けます、その診断結果で適切な薬・量が渡されます。

 ですので、診断からリフォーム図面の作成というものは、必要となります。

 

 

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外壁のヒビ割れ

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塗膜の剥がれ

 

 今回の診断では、やはり普段見る事のない屋根の劣化が見つかりました。

 

 下からですと陰になっており見えない箇所ですが、診断させて頂きますと外壁材のひび割れ、屋根に使用されております板金の錆、変形がかなり進んでおりました。この劣化を放置してしまいますと、ひび割れからの浸水はもちろんの事、板金の破損の危険性が高く、そこからの浸水の可能性がありました。

 

 屋根材は和瓦を使用されておりましたが、瓦自体の破損はなく、ずれもありませんでしたので、瓦は工事をする必要はありませんでした。

 この様に、悪い箇所は悪い・良い場所は良いと中立の立場で診断・報告する必要があります。

 

外壁に関しましては、外壁材のひび割れ、苔の発生、前回の塗装不良によるピンホールの発生が見られました。

 

 このような劣化がなぜ起こるのかをビデオ及び直接ご説明させて頂く事により、その箇所の適切な補修が見えてきます。

 

 今回劣化診断及びリフォーム図面の作成を行い、施主様に大変喜んで頂きました。

 

 この診断は無料で行っております。診断を無料で行ったら工事しないといけないのかな?と御質問を頂きますが、工事の義務は全くありませんのでご安心下さい。

 まず気軽に診断を申し込んで頂き、診断の結果、工事が必要と感じた際に見積り依頼・工事依頼を頂ければと思います。

 どの業者に頼めばいいか分からない、知り合いにいないなどお悩みの方は、ぜひ一度劣化診断をお申込み下さい。お待ちしております。

 

 

外装劣化診断報告書(一部サンプル)

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点検箇所:外壁・屋根・屋根裏・バルコニー

実施日:平成29年12月7日

点検担当者:東山

ご依頼のきっかけ:塗り替えセミナー

 

 

 

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