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伊丹市U様邸 外装劣化診断


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チョーキング現象

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外壁のめくれやヒビ

 

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瓦のズレや漆喰の劣化

 

 

 

 

 

 今回は兵庫県伊丹市にて、外壁及び屋根の劣化診断を行いました。

 

劣化診断を行うきっかけは、塗り替えセミナーからのご依頼でした。

 

 施主様の物件は築30年以上たっており、過去に1度塗装を行っておりました。昨年から塗装の時期とお考えになられており、数社から御見積を取得されておりましたが工事内容は大丈夫なのかが分からなくなり、不安のまま見送られておりました。

 

 植木様邸の外壁はモルタル壁を使用されておりました。

 

モルタル壁の特徴といたしましたは、セメントと砂を1:3の割合で水と練り混ぜ作った材料で施工した湿式工法の外壁の事です。

この外壁は非常に丈夫なイメージがありますが実はこの素材自体の防水性能は低く、塗装をすることで素材を自ら守る役割をしています。

 

防水機能を果たしている塗膜が劣化してくると、徐々に水分を吸収しクラックと呼ばれる亀裂(ひび割れ)が生じます。これを放置しますと亀裂からさらに水分が入りこみ、壁の内部を腐らせてしまうので塗り替えやコーキングの補修などの定期的なメンテナンスが必要です。

 

 

 劣化診断を行う場合、チェックするポイントといたしましては、

 

  • 苔・カビの発生はないか
  • 表面の色褪せ、変色はないか
  • 塗膜の剥がれ
  • チョーキングの有無
  • 割れ・浮きはないか
  • ピンホールの発生はないか

*ピンホールとは、表面に小さな気泡が出来ていること。

 

以上をしっかりと点検することが大切です。

 

 

 屋根に関しましては、和瓦を使用されております。

 

和瓦の特徴といたしましては和瓦自体重量の為、耐震性にはあまり優れておりません。

しかし断熱性や通気性が高く、素材のリサイクルができるので環境性も良いというのが特徴です。ですが、塩分を含んだ水による塩害や寒さによる凍害をおこしやすい一面もあります。

 

和瓦の特徴の中で、棟の箇所に漆喰といわれる箇所があります。漆喰が経年劣化により脆くなりますと、欠け・割れ等に繋がり、そこからの浸水が多く発生致します。また瓦の重なり箇所がずれますと、その箇所から雨水が侵入する危険性が高い為、定期的な点検・メンテナンスが必要な屋根材です。

 

 

 劣化診断を行う場合、チェックするポイントといたしましては、

 

  • 苔・カビの発生はないか
  • 表面の色褪せ・変色はないか
  • 塗膜の剥がれ
  • 割れ・浮き・ずれはないか
  • 下地(ルーフィング)の劣化はないか

  *こちらは屋根裏からの診断となります。

  • 棟のゆがみ、ぐらつきはないか
  • 正しい瓦止めをしているか
  • 漆喰の抜け、割れ、欠損はないか

 

以上をしっかり点検することが大切です。

 

 

今回診断した結果といたしましては、外壁に関しましてはひび割れがかなり多く発生しておりました。また、表面塗膜の色褪せ・変色からチョーキング現象も発生しておりました。

やはりひび割れを放置致しますと、ひび割れが大きくなってしまい、壁の欠落に繋がってしまうこともあります。

 

 屋根に関しましては、瓦のズレや、漆喰の箇所が劣化し、なくなっている箇所も多くありました。取得されておりました数社のお見積書を拝見させて頂きました所、漆喰の工事はどの内容にも含まれておりませんでした。せっかく塗装したのに、一つの見落としで雨漏れが発生してしまい、家の基礎を腐らせてしまう事は全国でも発生する内容となります。

 

しっかりと診断を行う事で、未然に施工不良を防ぐことが出来ます。

 

 このように、外装劣化診断士資格所持者が診断を行います。プロだから大丈夫だろう。と高を括らず、診断にも資格が存在します。しっかりやりましょう。

 

診断をしたからといって工事を受注する義務はありません。まずは家の傷みを知ることで、一人一人に適した塗装工事がありますので、状態把握から行う事をお勧め致します。

 

ぜひお気軽に、まずは診断を!という方はお問い合わせ下さい。

 

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点検箇所:外壁・屋根・屋根裏・バルコニー防水

実施日:平成30年2月6日

点検担当者:東山壮司

ご依頼のきっかけ:塗り替えセミナー

 

 

 

 

 

 

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