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伊丹市Y様邸 外装劣化診断


 

 

今回は兵庫県伊丹市にて外壁及び屋根塗装のお考えから、セミナーにご参加頂きましたお客様でした。

 

外壁の素材は窯業系サイディングボード、屋根材はスレート屋根を使用されておりました。

 

 窯業系サイディングの特徴といたしましては、内容成分の80%がセメント、20%が繊維質、増量剤で構成されております。サイディングは工期が短い事や施工性の良さ、デザイン性の良さから近年最も多くの住宅で使用されており、日本の8割ほどがサイディングで施工されております。

 

 注意点として主成分がセメントですので、防水性が切れますと水がボードにしみこみ、夏場の膨張・冬の縮小により変形や反り、ひび割れ等を誘発してしまう可能性があるということです。

 

新築で建てたサイディングは工場で製造時にアクリル系の塗料で塗装されており、アクリル系塗料の寿命は約5~7年となります。その為、防水性を保つためには定期的な塗装が必要になります。

 

また、サイディングの取り合い箇所には、コーキング(シーリング)材というものが使用されており、経年劣化による断裂・剥離が発生致しますとその隙間から雨水等が侵入するため、塗装と共にコーキング(シーリング)工事も行って頂くと良いでしょう。

 

 屋根材に関しましては、スレート屋根(カラーベスト)を使用されておりました。

 

スレート屋根の特徴といたしましては厚さ4.5mmと軽量の為、耐震性にとてもよくすぐれた素材となります。但し、凍害及び塩害に弱く北海道などの寒冷地域では使用されることのない素材となります。素材の主成分は85%がセメント、15%が石綿(アスベスト)等で形成されております。

 

 素材の主成分がセメントの為、素材自体に防水性能はありません。ですので、塗装による防水性能の向上が必要な素材となります。防水性能が切れますと、素材自体が水を吸水し、耐久性が著しく低下致します。低下致しますと素材自体のひび割れ、欠落、ズレ、浮き等に繋がります。また、屋根材を釘で止めておりますので釘を伝って家の中への漏水の危険性があります。

 

新築時に素材自体に簡易的な塗装がされておりますが、アクリル系の塗装となりますので耐久年数5~7年程で劣化致します。ですので、1回目の塗装時期といたしましては10年前後を推奨させて頂いております。

 

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屋根裏に雨漏りの跡がありました

 

 まず、提案書を制作する前に、リフォーム図面を作成致しました。

 

『外装劣化診断士』という有資格者が屋根、外壁の現状の痛みを把握し、どのような施工が必要なのかをビデオにより診断致します。診断の際、撮影したビデオを施主様のテレビをお借りし撮影させて頂きます。現状の説明から、どのような手直しを行うのかを、プランニングします。

 業者だけではなく、お住まいの施主様と共に手直し箇所を決めることで、塗装後の明確な『イメージ』を持っていただけるからです。

 

 プランニング内容を決めたら『リフォーム図面』の作成を行います。

 

 塗装を行う際必要なのは、『塗布面積』『使用缶数』『乾燥時間』となります。お住まいの平面の㎡数からサッシ廻りを抜き、また付帯物(樋・雨戸等)の数量もお出しします。

それにより、必要な塗料が出ます。面積が多ければ金額が上がり、少なければ必要缶数に足らず耐用年数が下がります。

 プランニング内容、リフォーム図面を駆使し、しっかりとした提案書を作成致します。

 

 今回の物件では、デザイン系のサイディングボードを使用しており、施主様がクリヤー塗装をご希望されておりましたので、そちらでの提案となります。

 

 クリヤー塗装のメリットとしては、現状の美観性を保持することが出来る点となります。

しかし、下地の補修跡などは消えない為、年数がかなり経過(10年以上)している場合、あまりお勧めできません。

今回の物件は、11年経過しておりましたが、下地の状態が良かったため、クリヤーでの塗装が可能となりました。

 

 リフォーム図面を使い、プランニングをしっかりと行っていた為、合い見積もりをとるご予定でしたが、その場での契約の流れとなりました。

 

 リフォームトラブルを回避するために、業者の言葉だけで決めるのではなく、施主様自身でお住まいを守るために、知識や状態の把握が必要となります。その為、私たちは『外装劣化診断』『プランニング』『リフォーム図面作成』をしっかりと行います。

 

  ぜひ塗装工事をご検討の方がおられましたら、一度私たちに御相談ください。満足して頂けるご提案をお届け致します。

 

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外装劣化診断報告書(※一部サンプル)

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点検箇所:外壁・屋根・屋根裏・バルコニー防水

実施日:平成30年2月14日

点検担当者:東山壮司

ご依頼のきっかけ:塗り替えセミナー

 

 

 

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