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西宮市深谷町Y様邸　外壁塗装工事　

2017.12.11

住宅

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施工箇所

外壁塗装・外壁補修工事・陸屋根及びベランダ防水工事

外壁塗装

上塗り：アステックペイントジャパン　プラチナECコート5000EX /耐候年数18年以上(10年保証)

下塗り：アステックペイントジャパン　ホワイトフィラーA

使用色

外壁：9011ローズグレイ

　　　8081バーチグレー

コーキング工事

サッシ廻り・打継ぎ目地・付帯部廻り

工事期間

2017年10月16日～2017年11月18日

担当営業

東山

ご依頼のきっかけ

塗替えセミナー

足場組立

古いコーキングを撤去していきます

サッシ廻りや打継ぎ目地、出窓のコーキングをしました

外壁の塗膜が剥がれた部分やひび割れたところを撤去して、モルタルで平らに補修します

剥がれかけの塗料や藻、コケ、汚れなどを高圧洗浄できれいに洗い落とします

塗装前にはエアコンも養生します

ホワイトフィラーで下塗りをします

中塗りをします

上塗りをします

付帯物を塗装します

使用塗料

ベランダのウレタン防水をしました

今回は兵庫県西宮市にて屋根及び外壁から水漏れがしていると御相談を頂き、工事をさせて頂きました。外壁の素材は窯業系サイディングとセラミック吹付け、屋根は陸屋根（既存：アスファルト防水）となります。

　窯業系サイディングの特徴といたしましては、内容成分の80％がセメント、20％が繊維質、増量剤で構成されております。サイディングは工期が短い事や施工性の良さ、デザイン性の良さから近年最も多くの住宅で使用されており、日本の8割ほどがサイディングで施工されております。

　注意点として主成分がセメントですので、防水性が切れますと水がボードにしみこみ、夏場の膨張・冬の縮小により変形や反り、ひび割れ等を誘発してしまう可能性があるということです。

　新築で建てたサイディングは工場で製造時にアクリル系の塗料で塗装されており、アクリル系塗料の寿命は約5～7年となります。その為、防水性を保つためには定期的な塗装が必要になります。

　また、サイディングの取り合い箇所には、コーキング（シーリング）材というものが使用されており、経年劣化による、断裂・剥離が発生致しますと、その隙間から雨水等が侵入するため、塗装と共に、コーキング（シーリング）工事も行って頂くと良いでしょう。

　陸屋根には、アスファルト防水が施工されておりました。特徴といたしましては

施工時に溶解したアスファルトを屋上に流し、その上にシート貼っていく施工の為、密着性はかなり高い防水となります。経年劣化による、重ね箇所の剥離、シートの断裂等での雨漏りが多く見受けられますので、定期的な点検が必要な素材となります。

　外壁の雨漏りは調査の結果、外壁の防水性能の低下による浸水ということが分かりました。

陸屋根に関しましては、シートの浮き、ドレン廻りの断裂による浸水と調査の結果わかりました。

外壁に関しましては、吹付けているセラミックがかなりの量で浮いていた為、浮いている箇所を全て落としケレンを行い、新しくモルタルを打ち直しました。浮いている塗膜の上から塗装をしても、下地が浮いているので新装共々剥離してしまいます。ですので、劣化状況によっては必要な工事となります。

　サイディング箇所に関しては、壁目地・サッシ廻り・付帯物廻りのコーキングを新設施工致しました。コーキング工事を行う際、稀に打ち増し工事をされる方もおられますが、打ち増しても、旧コーキングは断裂・浮いたままですのであまり意味はなく、すぐに断裂してしまいますので工事の際は、必ず打ち替え工事を行ってください。また注意点としては、コーキングは二面接着を行う事です。三面接着をしてしまうと、引っ張る方面が増えますので、断裂を早めてしまいます。しっかりと知識をもった業者にお願いして下さい。

　陸屋根に関しましては、ドレン廻り・断裂箇所の補修を行った上で、アスファルト防水の上から施工可能な防水塗料を使用しました。注意点としては、専用の防水塗料でなければ、基本的にアスファルト防水の上に塗ることはできませんので、どこのメーカーの塗料を使うかしっかりと提示してもらってください。

　外壁塗料は『アステックペイント　プラチナECコート5000』を使用致しました。この塗料は、外壁専用の防水性塗料です。通常の塗料より伸縮率が600％ある為、外壁・コーキング材が断裂しても、塗料が伸びることで表面化せず、水の侵入を防ぐことができます。

　外壁の種類・施主様の要望にあった塗料をしっかりと選定して提案させて頂く事を常としております。

　今回の工事を行った事で雨水の侵入はなくなり、施主様にもご満足していただけました。

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