劣化したコーキング材が割れたり、立ち上がり部に隙間ができています

　

天井に水が染みています

　

バルコニーに水を張り、水が漏れるかチェックします

 

 

 

 

今回は、尼崎市にて散水テストを行いました。　

 

　こちらのマンションでは管理人室の天井が雨漏れし、天井が破損したということで問い合わせ頂きました。

現場へ向かいますと、1㎡（1ｍ×1ｍ）程の破損がありました。その天井を貼替える前に、外の雨漏れの箇所の原因、施工方法を教えてほしいとの依頼でしたので、散水テストを行いました。

　散水テストとは、雨漏れの原因箇所を探す作業となります。

　もちろん100％の確率で確定は出来ませんが、弊社でのテストでは90％程の確率で原因を突き止めており、施工を行う事で雨漏れは止まっています。

　管理人室上部は陸屋根となっており、防水工事は施されておりました。

　陸屋根についております排水口をタオルでふさぎ、床一面に水を張ります。マンションの陸屋根箇所ですので、水を張るのに2時間程時間を要しました。水を張り終えましたら、30分～1時間程待ちます。陸屋根から管理人室までの間には、コンクリートや鉄骨など様々なものがあります。雨が漏っていても、すぐに表面化しませんので、待って確かめる必要があります。

　今回は陸屋根の床からの漏水は確認されませんでした。

　次に診断を行いましたのは、陸屋根の立上り箇所と外壁の取合の箇所となります。

　取合箇所となりますと、隙間が生じやすく、その箇所からの漏水は多く発見されております。散水テストの前に点検しましたところ、雨漏れしているちょうど上の箇所にコーキングの断裂による隙間が空いておりました。

　その箇所に集中して散水致しました所、10分程で管理人室内部への浸水が見られました。

　浸水が見られましたら、一度散水を止め、どれくらいの時間でまた止まるのかを確認致します。本当にその箇所が原因なのかを確認するためです。

　散水停止してから2時間後に漏水はほとんど止まりましたので、その箇所の施工をお勧め致しました。

　陸屋根防水というものは、全国でも雨漏れの事例が多いものとなります。もちろんコスト面を考えますと部分補修が一番ですが、一部の劣化というものは、ほかの箇所におきましても同等の劣化が起こっている可能性がありますので、全体的なメンテナンスを行うのも一つの手段となります。

　散水テストの際、お客様の水道をお借りさせて頂きます。またテストを行う際、２名（散水係・点検係）必要ですので、作業費が少しかかります。

　現状雨漏れしている方で、どうしたらよいかわからない、相談するところがない、という方がおられましたら、まずはお気軽に御相談から初めてください。

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