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尼崎市S様邸 外装劣化診断


 

 

今回は兵庫県尼崎市にて外壁及び屋根塗装のお考えから、セミナーにご参加頂きましたお客様でした。

 

 

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外壁やコーキングにヒビが入っています

 

 

外壁の素材はモルタル壁、屋根材はスレート屋根を使用されておりました。

 

 モルタル壁の特徴と致しましては、セメントと砂(細骨材)を1:3の割合で水と練り混ぜて作った裁量で施工した湿式工法(※コンクリート打ちや左官工事などがある工法)の事を言います。

この外壁は非常に丈夫なイメージがありますが、実は素材自体の防水性能はほとんどなく、塗装をすることで素材を水から守る役割をしています。

 

防水機能を果たしている塗膜が劣化してきますと、徐々に水分を吸収しクラック(ひび割れ)と呼ばれる亀裂が生じます。

これを長期間放置されますと亀裂からさらに水分が入り込み、壁の内部を腐らせてしまうので塗り替えやコーキングによるひび割れ補修など、定期的な点検・メンテナンスが必要です。

またリシン材の吹付けを行いますとリシン材自体が吸水し、吹付け塗膜が浮いてしまい欠落等に繋がってしまいます。

 

 屋根材に関しましては、スレート屋根(カラーベスト)を使用されておりました。

 

スレート屋根の特徴といたしましては厚さ4.5mmと軽量の為、耐震性にとてもよく優れた素材となります。但し、凍害及び塩害に弱く北海道などの寒冷地域では使用されることのない素材となります。素材の主成分は85%がセメント、15%が石綿(アスベスト)等で形成されております。

 

 素材の主成分がセメントの為、素材自体に防水性能はありません。ですので、塗装による防水性能の向上が必要な素材となります。防水性能が切れますと、素材自体が水を吸水し、耐久性が著しく低下致します。低下致しますと素材自体のひび割れ、欠落、ズレ、浮き等に繋がります。また、屋根材を釘で止めておりますので釘を伝って家の中への漏水の危険性があります。

 

新築時に素材自体に簡易的な塗装がされておりますが、アクリル系の塗装となりますので耐久年数5~7年程で劣化致します。ですので、1回目の塗装時期といたしましては10年前後を推奨させて頂いております。

 

 まず、提案書を制作する前に、リフォーム図面を作成致しました。『外装劣化診断士』という有資格者が屋根、外壁の現状の傷みを把握し、どのような施工が必要なのかをビデオにより診断致します。診断の際、撮影したビデオを施主様のテレビをお借りし撮影させて頂きます。現状の説明から、どのような手直しを行うのかを、プランニングします。

 

 業者だけではなく、お住まいの手直し箇所を施主様と共に決めることで、塗装後の明確な『イメージ』を持っていただけるからです。

 

 プランニング内容を決めたら、『リフォーム図面』の作成を行います。

 

 塗装を行う際必要なのは、『塗布面積』『使用缶数』『乾燥時間』となります。お住まいの平面の㎡数からサッシ廻りを抜き、また付帯物(樋・雨戸等)の数量もお出しします。

 それにより、必要な塗料が出ます。面積が多ければ金額が上がり、少なければ必要缶数に足らず耐用年数が下がります。

 プランニング内容、リフォーム図面を駆使し、しっかりとした提案書を作成致します。

 

 今回の物件ですが、劣化診断を行いましたのは、去年の8月でした。

 

10年前に一度塗装を行っておりましたが、劣化診断を行った当時から雨漏れをしており、家の中に漏水しておりましたが、ご家庭の都合で今年度の春に塗装とお伝えされておりました。

 

 劣化診断ですが、やはり半年前に行った状態と今の状態では劣化は進んでおりました。

リフォーム図面の㎡数は変わることはありませんが、下地の状態を考えたときに、半年前にお出しした提案書から下塗りを1工程増やさせて頂きました。

 しっかりと現状の状態から、ベストの工事を行うために何が必要か考える必要があります。

 

 再度ご提案内容の説明をしっかりと行い、打ち合わせすることで工事が始まってから『ここは塗るの?』『ここは補修しないの?』という不安をなくします。

その為にも施主様との事前のプランニングが必要となります。

 

 また、私たちはしつこい営業は行いません。施主様の塗装のタイミングなどがあることは私たちも重々理解しております。しっかりと塗装を行う時期を考え、そこに向けて行動していく事が大切になります。

 

 施主様からも、お手紙は頂いたが、しつこい営業は一度もなかったとお褒め頂き、ご契約の流れとなりました。

 

 どこに工事を頼んでいいのかわからない、知り合いにそういう方がいないと不安を抱えている方がおられましたら、ぜひ一度私たちに御相談頂ければと思います。

 また、親しい業者様がおられる方は、このブログ内容で診断を行って頂けるように御相談してみるのも一つの手段です。

 皆様のリフォーム工事をお手伝いさせて頂ければと、スタッフ一同、心よりお待ちしております。

 

 

外装劣化診断報告書(※一部サンプル)

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タイトルデコレーション

代表挨拶

株式会社DOOR(プロタイムズ阪神中央店)

代表取締役 小林正弘

お客様満足の最大化をモットーに
お客様のお家を長持ちさせるような高品質の施工を提供

弊社、外壁・屋根塗装専門店DOOR(プロタイムズ阪神中央店)は防水会社として創業して、西宮市、神戸市、尼崎市を中心に防水工事をやってきました。
また西宮市、神戸市、尼崎市では、累計500件以上の外壁塗装や雨漏り補修の実績があります。

弊社は、地域密着で防水事業を中心に展開してきましたが、お客様より外壁塗装や屋根塗装はできないのか?という声を多く頂き、外壁塗装・屋根塗装を手掛けるようになりました。
防水会社ならではの雨漏り対策からお家を長持ちさせる方法を考え、補修で終わる範囲であれば補修提案、塗装をした方がよい場合は塗装の提案をするという、そのお家に合ったご提案をしています。

私は、防水の職人から会社を興した経緯もあり、お家の劣化状況を知ることができる外壁劣化診断や雨漏り診断を重視しています。劣化箇所や原因の特定をした上での最適なプランをご提出しております。
さらに、私の想いとしては、塗装や補修をすれば終わりというわけではなくて、お家を長持ちさせるという想いでご提案をしたいと思っていますので、塗装をした後のアフターにも力を入れています。
初年度は定期点検を基にメンテナンスをしていきます。初年度以降は、1年間に1回の定期点検をして、何か補修が必要な場合はすぐに対応するようなアフターサービス体制をとっています。

お客様満足の最大化をモットーにお客様のお家を長持ちさせるような高品質の施工とサービスをご提供できたらと思いますので、今後ともどうぞ宜しくお願い致します。

タイトルデコレーション

対応可能エリア

エリアマップ

プロタイムズ阪神中央店の対応可能エリアをご案内します。
下記エリア外の隣接する地域も対応可能な場合がございますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

兵庫県・西宮市・尼崎市・芦屋市・神戸市・伊丹市・宝塚市・三田市・川西市
大阪府大阪市(中央区・北区・住之江区・住吉区・城東区・大正区・天王寺区・平野区・旭区・東住吉区・東成区・東淀川区・此花区・浪速区・淀川区・港区・生野区・福島区・西成区・西淀川区・都島区・阿倍野区・鶴見区・西区)・箕面市・豊中市・池田市・吹田市・高槻市・摂津市・茨木市・交野市・八尾市・大東区・四条畷市・守口市・寝屋川市・東大阪市・枚方市・門真市・泉大津市・泉佐野市・和泉氏・大阪狭山市・貝塚市・柏原市・河内長野市・岸和田市・泉南郡熊取町・泉南郡岬町・泉南市・泉北郡忠岡町・高石市・豊中市

お問い合わせ 0120-99-8258