今回はHPからお問い合わせ頂き、西宮市にて外装劣化診断を行いました。

依頼内容としましてはコーキングの打ち替え工事、床下の配管からの雨漏れの補修工事でのご依頼でした。

床下の配管から雨漏れ

　

コーキングの断裂やピンホール（塗膜にできる小さな穴）が発生しています

　

屋根は割れや欠け、ヒビがありました

お住まい自体は建てられて10年以上が経過しており、コーキングの断裂が気になるとのことでした。

床下の配管に関しましてはシロアリ駆除の工事を依頼した際、配管の雨漏れが発見され、補修を行わないとシロアリ駆除の工事が行えない事が原因でした。

現場調査にお伺いした際、私の方で屋根の欠けが見えましたのでその場で屋根の診断を行いました。

屋根に上がってみると、屋根材はスレート瓦を使用されており、十数枚ほどの割れが発見され、一部欠損しており下地が剥き出しの状態となっておりました。

下地が剥き出しになってしまいますと、その箇所から雨が降った際に浸水致します。その状態を動画にて撮影し、施主様にお見せしました。

はじめは、コーキングと配管のご依頼でしたが、補修塗装の御見積の依頼もご一緒にされました。

もちろん私たちもご依頼いただいた内容以外の事をどのお住まいでも行うわけではありません。外装劣化診断士として現調の際、気になったことをお伝えしご依頼があれば行動致します。無理な営業などは行いませんのでご安心下さい。

初めにご依頼されておりましたコーキングの件に関しましては、新築時に使用されるコーキング材は低コストのものを使用することが多く、耐久年数で言いますと約5年で劣化致します。

劣化が進みますとコーキング材の硬化が進み、断裂・剥離等へと繋がってしまいます。また劣化の主な原因は、紫外線によるものとなりますので、太陽光が当たる箇所と当たらない箇所によって劣化の進行具合が変わってきます。しっかりと4面全て点検する必要があります。

最近ですと、コーキング材にもグレードがあり、5～30年と、耐久年数の幅も大きくなっております。

工事を行う際、費用が変わりますのは、材料代だけですので、思い切って高耐久のコーキング材を使用される方も年々多くなっております。

　塗料のグレードの説明をされる方は数多くおられますが、町の工務店様などは大体10年前後での塗料を進められます。また10年後に工事を行う為です。

20年持つような塗料を使用してしまうと、先々での工事数が減ってしまうからです。

今回の物件では、予定されておりました金額を超えられたため、契約とは至りませんでした。

もちろん費用はとても大切なものとなります。皆様、工事を行う際に費用を計算されていると思います。生活を削ってまで良い工事を行う必要はありません。ですので、お住まいのメンテナンスに使える費用、少しくらいならまだ出せそうなどのお考えの方がおられましたら、ぜひ高耐久のより良い素材を使用した工事をお勧めいたします。先々20～30年後を考えますと、そちらの方が最終コストは押えられます。

私たちも診断したから工事をしてください。などとしつこい営業を行う事はしておりません。しっかりとした工事を行いたいとお思いの方がおられましたら、ぜひ一度外装劣化診断を受けられてはと思います。

スタッフ一同、心よりお待ち申し上げております。

　

点検箇所：外壁・屋根・コーキング・床下

実施日：平成30年1月22日

点検担当者：東山壮司

ご依頼のきっかけ：HPからのお問い合わせ

 

 

 

 

 

 

 

 

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