ビフォーアフター

ビフォー

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アフター

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工事詳細

施工箇所	外壁塗装　屋根塗装
外壁塗装	上塗り：アステックペイント　超低汚染プラチナリファイン2000Si-IR/耐用年数16～19年(10年保証) 下塗り：アステックペイント　エポパワーシーラー
屋根塗装	上塗り：アステックペイント　超低汚染リファイン500Si-IR/耐用年数15～18年(10年保証) 下塗り：アステックペイント　サーモテックシーラー
付帯部塗装	アステックペイント　マックスシールド1500Si-JY / 耐用年数13～16年
使用色	外壁：8084　メリーノ　8074　アイアンバーグ 屋根：8079　チャコール
コーキング工事	サッシ廻り　壁の目地　破風ジョイント　樋足元　庇廻り　換気フード廻り　笠木天端と壁取り合い　帯板天端・ジョイント　バルコニーポリカと壁取り合い
工事期間	2024年9月30日～2024年11月30日
ご依頼のきっかけ （お悩み事）	定期メンテナンス

西宮市の外壁塗装　施工事例

施工写真

高圧洗浄

高圧洗浄は外壁塗装前の重要な下地処理です。ホコリ・カビ・コケ・古い塗膜などを高圧水でしっかり除去することで、塗料の密着性が向上し、仕上がりの美しさと耐久性を高めます。外壁の凹凸や目地の汚れも洗い流せるため、均一な仕上がりを実現するための大切な工程です。

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コーキング

コーキングは外壁の目地や隙間を埋めるゴム材で、防水性や気密性を保つ重要な役割があります。経年でひび割れや剥がれが生じるため、定期的な打ち替えや補修が必要です。外壁塗装前にコーキングを整えることで、塗装の密着性や耐久性が向上し、建物の長寿命化に欠かせない工程です。

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屋根塗装

下塗り材「サーモテックシーラー」を塗布します。

下塗り材乾燥後、「超低汚染リファイン500Si-IR」で中塗り、上塗りをして外壁塗装の完成です。

今回、外壁塗装でお選びいただいた色は「8079　チャコール」です。

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外壁塗装

下塗り材「エポパワーシーラー」を塗布します。

下塗り材乾燥後、「超低汚染プラチナリファイン2000Si-IR」で中塗り、上塗りをして外壁塗装の完成です。

今回、外壁塗装でお選びいただいた色は「8084メリーノ　8074アイアンバーグ」です。

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付帯部塗装

軒天、破風板、雨樋などの付帯部も塗装を行います。これらの部位は紫外線や雨風で劣化しやすく、下地処理を丁寧に行い塗装することで、塗膜の密着性と耐久性を高めます。建物の美観を保ちつつ、長期的な保護効果を発揮する重要な工程です。

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使用塗料

今回使用した塗料とその空缶写真です。

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最後に

賃貸物件塗装の際に注意したい4つのポイント

賃貸物件の外壁や室内の塗装を行う際は、工事の進め方や費用面、契約条件などに注意が必要です。賃貸物件ならではの制約やリスクを理解せずに進めると、トラブルや追加費用が発生する可能性があります。ここでは、失敗しないためにチェックすべき4つのポイントを解説します。

① 賃貸契約とオーナー・管理会社の承諾
賃貸物件の塗装工事は、物件の所有者であるオーナーや管理会社の承諾が必須です。無断で工事を進めると契約違反となり、費用の請求や修復義務が発生することがあります。事前に承諾書や契約書の取り決めを確認し、工事内容や施工日程を共有しておくことが重要です。

② 賃借人への影響と通知
工事中は騒音や匂い、足場の設置などで入居者に影響が出る場合があります。事前に通知を行い、工事期間や作業内容、注意点を説明することでトラブルを防げます。また、共用部分や出入口の通行への配慮も必要です。入居者の安全確保や生活への影響を最小限に抑える計画が求められます。

③ 見積内容と費用の確認
賃貸物件では、オーナー負担か入居者負担かによって費用の負担者が変わります。見積書には工事項目、使用塗料の種類・数量、追加工事費や諸経費まで詳細に記載されているか確認しましょう。曖昧な項目や不明瞭な費用がある場合は必ず質問し、納得したうえで契約することが大切です。

④ 工期と保証・メンテナンス
賃貸物件では、工期の遅延が入居者募集や家賃収入に影響することがあります。工事期間の目安や作業順序を確認し、計画的に進めることが重要です。また、施工後の保証内容やアフターサービスの有無もチェックしましょう。塗装の耐久性や補修対応を事前に確認しておくと、長期的なトラブル防止につながります。

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賃貸物件の塗装工事は、オーナー・管理会社・入居者の立場を考慮しながら進めることが大切です。契約や通知、見積や保証など、細かいポイントを事前に確認しておくことで、トラブルを防ぎ、安心して施工を行うことができます。適切な計画と丁寧なコミュニケーションが、満足度の高い塗装工事の鍵です。

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