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尼崎市Mアパート｜雨漏り補修の屋根板金工事と鉄階段塗装の施工事例！
2025.9.14
ビフォーアフター
ビフォー
アフター
工事詳細
今回のお客様からは「建物で雨漏りが発生している」とのお問い合わせをいただきました。
調査の結果、屋根部分に劣化や不具合が確認され、雨水の浸入経路となっている可能性が高いと判断しました。
そのため、板金工事による補修を実施するとともに、同時に経年により錆や塗膜劣化が進行していた鉄階段および笠木についても、適切な下地処理と塗装を行うことで、耐久性の回復と美観の向上を図りました。
尼崎市の外壁塗装 施工事例
施工写真
下地貼り
既存の防水シートを撤去し、新たに下地を貼ります。
防水シート敷設
板金工事
屋根板金工事では、耐久性・耐食性に優れたガルバリウム鋼板を使用しました。ガルバリウム鋼板は、アルミニウム・亜鉛・シリコンを組成しためっき鋼板で、従来の亜鉛めっき鋼板に比べて錆びにくく、長期間にわたり美観と性能を維持できます。また軽量で建物への負担が少なく、耐熱性にも優れているため、屋根材として高い信頼性を発揮します。
鉄階段・笠木塗装
鉄部である階段や笠木は、雨水や紫外線の影響を受けやすく、経年により錆や塗膜の剥離が進行しやすい箇所です。放置すると腐食が進み、構造的な強度低下につながる恐れがあります。そのためケレン作業で錆や古い塗膜を除去し、下塗りとして防錆効果の高いプライマーを塗布したうえで、中塗り・上塗りを行いました。適切な塗装工程により、美観の回復だけでなく、防錆性・耐久性を確保し建物の長寿命化に寄与します。
最後に
賃貸物件雨漏り補修の重要性
賃貸物件における雨漏りは、居住者の生活に直結する大きな問題であり、早急かつ適切な対応が求められます。わずかな雨染みや天井の変色といった初期症状を軽視すると、建物内部の木材や鉄部の腐食、断熱材の劣化、カビの発生など二次被害へとつながり、結果的に大規模な修繕工事や多額の費用が必要になるケースも少なくありません。また、入居者にとっては生活環境の悪化や健康被害のリスクにもなり、オーナー様にとっては入居者満足度の低下や退去・空室の増加といった経営的な損失にも直結します。
そのため、雨漏り補修は「緊急対応」ではなく「予防管理」の一環として捉えることが大切です。定期的な点検と早期の補修を行うことで、建物の資産価値を維持し、長期的な安定経営を実現することができます。さらに、近年は耐久性に優れた防水材や高性能の塗料、軽量で錆びにくいガルバリウム鋼板など、劣化リスクを軽減する施工方法も充実しており、適切に活用することで修繕サイクルを延ばすことも可能です。
賃貸物件の管理において「雨漏り対策」は欠かせない要素のひとつです。入居者が安心して暮らせる環境を提供することは、結果的にオーナー様ご自身の信頼獲得にもつながります。小さなサインを見逃さず、早めの点検と確実な補修を行うことが、賃貸経営における大きな安心と価値の維持につながるのです。雨漏りや防水に関して気になる点がございましたら、ぜひ株式会社DOORまでお気軽にご相談ください！
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