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西宮市O様邸 外装劣化診断


 

今回はHPからお問い合わせ頂き、西宮市にて外装劣化診断を行いました。

依頼内容としましてはコーキングの打ち替え工事、床下の配管からの雨漏れの補修工事でのご依頼でした。

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床下の配管から雨漏れ

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コーキングの断裂やピンホール(塗膜にできる小さな穴)が発生しています

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屋根は割れや欠け、ヒビがありました

お住まい自体は建てられて10年以上が経過しており、コーキングの断裂が気になるとのことでした。

床下の配管に関しましてはシロアリ駆除の工事を依頼した際、配管の雨漏れが発見され、補修を行わないとシロアリ駆除の工事が行えない事が原因でした。

現場調査にお伺いした際、私の方で屋根の欠けが見えましたのでその場で屋根の診断を行いました。

屋根に上がってみると、屋根材はスレート瓦を使用されており、十数枚ほどの割れが発見され、一部欠損しており下地が剥き出しの状態となっておりました。

下地が剥き出しになってしまいますと、その箇所から雨が降った際に浸水致します。その状態を動画にて撮影し、施主様にお見せしました。

はじめは、コーキングと配管のご依頼でしたが、補修塗装の御見積の依頼もご一緒にされました。

もちろん私たちもご依頼いただいた内容以外の事をどのお住まいでも行うわけではありません。外装劣化診断士として現調の際、気になったことをお伝えしご依頼があれば行動致します。無理な営業などは行いませんのでご安心下さい。

初めにご依頼されておりましたコーキングの件に関しましては、新築時に使用されるコーキング材は低コストのものを使用することが多く、耐久年数で言いますと約5年で劣化致します。

劣化が進みますとコーキング材の硬化が進み、断裂・剥離等へと繋がってしまいます。また劣化の主な原因は、紫外線によるものとなりますので、太陽光が当たる箇所と当たらない箇所によって劣化の進行具合が変わってきます。しっかりと4面全て点検する必要があります。

最近ですと、コーキング材にもグレードがあり、5~30年と、耐久年数の幅も大きくなっております。

工事を行う際、費用が変わりますのは、材料代だけですので、思い切って高耐久のコーキング材を使用される方も年々多くなっております。

 塗料のグレードの説明をされる方は数多くおられますが、町の工務店様などは大体10年前後での塗料を進められます。また10年後に工事を行う為です。

20年持つような塗料を使用してしまうと、先々での工事数が減ってしまうからです。

今回の物件では、予定されておりました金額を超えられたため、契約とは至りませんでした。

もちろん費用はとても大切なものとなります。皆様、工事を行う際に費用を計算されていると思います。生活を削ってまで良い工事を行う必要はありません。ですので、お住まいのメンテナンスに使える費用、少しくらいならまだ出せそうなどのお考えの方がおられましたら、ぜひ高耐久のより良い素材を使用した工事をお勧めいたします。先々20~30年後を考えますと、そちらの方が最終コストは押えられます。

私たちも診断したから工事をしてください。などとしつこい営業を行う事はしておりません。しっかりとした工事を行いたいとお思いの方がおられましたら、ぜひ一度外装劣化診断を受けられてはと思います。

スタッフ一同、心よりお待ち申し上げております。

 

点検箇所:外壁・屋根・コーキング・床下

実施日:平成30年1月22日

点検担当者:東山壮司

ご依頼のきっかけ:HPからのお問い合わせ

 

 

 

 

 

 

 

 

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代表挨拶

株式会社DOOR(プロタイムズ阪神中央店)

代表取締役 小林正弘

お客様満足の最大化をモットーに
お客様のお家を長持ちさせるような高品質の施工を提供

弊社、外壁・屋根塗装専門店DOOR(プロタイムズ阪神中央店)は防水会社として創業して、西宮市、神戸市、尼崎市を中心に防水工事をやってきました。
また西宮市、神戸市、尼崎市では、累計500件以上の外壁塗装や雨漏り補修の実績があります。

弊社は、地域密着で防水事業を中心に展開してきましたが、お客様より外壁塗装や屋根塗装はできないのか?という声を多く頂き、外壁塗装・屋根塗装を手掛けるようになりました。
防水会社ならではの雨漏り対策からお家を長持ちさせる方法を考え、補修で終わる範囲であれば補修提案、塗装をした方がよい場合は塗装の提案をするという、そのお家に合ったご提案をしています。

私は、防水の職人から会社を興した経緯もあり、お家の劣化状況を知ることができる外壁劣化診断や雨漏り診断を重視しています。劣化箇所や原因の特定をした上での最適なプランをご提出しております。
さらに、私の想いとしては、塗装や補修をすれば終わりというわけではなくて、お家を長持ちさせるという想いでご提案をしたいと思っていますので、塗装をした後のアフターにも力を入れています。
初年度は定期点検を基にメンテナンスをしていきます。初年度以降は、1年間に1回の定期点検をして、何か補修が必要な場合はすぐに対応するようなアフターサービス体制をとっています。

お客様満足の最大化をモットーにお客様のお家を長持ちさせるような高品質の施工とサービスをご提供できたらと思いますので、今後ともどうぞ宜しくお願い致します。

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