伊丹市で外装劣化診断を行いました。

 

こちらのお住まいでは、窯業系サイディングを使用されていました。

 

窯業（ようぎょう）系サイディングとは、内容成分の80%がセメントで残りの20%が繊維質や増量剤でできた外壁材のことです。

 

サイディングには4つの種類があり、それぞれ窯業系サイディング、木質系サイディング、樹脂系サイディング、金属系サイディングの４つです。中でも、耐震性や防音性、耐火性、に加えデザイン的にも優れた窯業系サイディングが最も主流となっています。住宅の外壁材として主流のサイディングは他の素材と比べて費用が安く、工期が短いことや耐久性に優れていることが特徴として挙げられ、現在日本の8割ほどがサイディングで施工されています。

 

注意点としては、主成分がセメントのため防水性がきれると水がボード内に染み込み、夏場の暑い日の膨張と冬場の凍結による膨張などで、変形や反り、ひび割れを誘発してしまう可能性があります。

 

新築で建てた家のサイディングは工場で製造時にアクリル塗装をされた状態で出荷されるので、5～7年で防水性が切れてしまいます。そのため、防水性を保つために定期的な塗装が必要となります。

また、サイディングの継ぎ目やサッシの周りにはコーキングで防水されています。このコーキング材が破れたりすると劣化を早める要因となります

 

 

屋根はモニエル瓦を使用されていました。

 

モニエル瓦は、セメントと川砂を混ぜ合わせて作られる「乾式コンクリート瓦」といわれるヨーロッパ発祥のセメント瓦の一種です。

高度なコンクリート成形技術によって製造されるため、寸法精度が非常に良く、施工性が良いという特徴があります。また、断熱性や耐震性に優れているだけでなく、デザインにも多様性がある建材です。

主成分がセメントのため、経年による基材劣化が生じます。経年劣化により、表面の着色スラリー層も劣化するため耐水性が低くなり、非常に素地が脆弱になります。

 

 

 

今回診断したところ、コーキングの劣化、外壁のひび割れや表面塗膜の剥離が見受けられました。

 

コーキングの劣化が見られます。雨水の侵入が極めて高い場所です

 

コーキング材が劣化し断裂すると、隙間からの雨水の侵入や、コーキングが受けていた衝撃がサイディングボードに走る為、ボードの割れや欠落等へと繋がります。サイディングボードが破損してしまうと塗装での補修ができないので、ボードの張替えをしなくてはならず塗装の2～3倍の費用がかかってしまいます。ですので、定期的な点検・メンテナンスを行う事で、総合的な費用を軽減しましょう

 

 

 

屋根は瓦自体は問題ありませんが、表面塗膜の劣化、剥離や浮き、苔の発生が見受けられました。

 

 

セメントがむき出しになっており、割れやカビ、変色が発生しています

 

上記のような劣化症状が現れた場合は、住宅への雨水の浸入も考えられます。住宅へ雨水が浸入すると、住宅そのもの(素地)を劣化させ、住宅の寿命を縮めることになります。

そのような事態を避けるためにも、早期メンテナンスを行う必要があります。

 

モニエル瓦には着色スラリーという着色剤を塗っているため、瓦の表面には「スラリー層」と呼ばれる層が出来ています。モニエル瓦を再度塗装する場合は、このスラリー層を綺麗に取り除いた後に塗装を行う必要があります。

もし、このスラリー層が残った状態で上から塗装してしまうと劣化したスラリー層と一緒に塗装が剥がれてしまう原因となってしまうからです。

 

 

このような劣化がなぜ起こるのかをビデオ及び直接ご説明させて頂く事により、その箇所の適切な補修が見えてきます。

この診断は無料で行っております。診断を無料で行ったら工事しないといけないのかな？と御質問を頂きますが、工事の義務は全くありませんのでご安心下さい。

 

　まず気軽に診断を申し込んで頂き、診断の結果、工事が必要と感じた際に見積り依頼・工事依頼を頂ければと思います。

　どの業者に頼めばいいか分からない、知り合いにいないなどお悩みの方は、ぜひ一度劣化診断をお申込み下さい。お待ちしております。

 

 

外装劣化診断報告書（※一部サンプル）

これ以外にも塗装面積の数量や図面、カラーシュミレーションなどもあります

　

　

 

 

 

 

プロタイムズ阪神中央店では、外装劣化診断報告書以外にも塗替えイメージのご相談も行っておりますので、お気軽にお申し付けください

塗替えイメージサンプル

 

　

 

 

 

 

 

 

 

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