ビフォーアフター

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施工詳細

ハウスメーカー
施工箇所	外壁塗装　屋上防水
外壁塗装	上塗り：アステックペイント　超低汚染ﾘﾌｧｲﾝ1000Si-IR / 耐用年数年15～18年(10年保証) 下塗り：アステックペイント　ホワイトフィラーAⅡ
屋根塗装	なし
付帯部塗装	アステックペイント　マックスシールド1500Si-JY / 耐用年数13～16年
使用色	外壁：8074 アイアンバーグ　8083 ベイジュ　8079 チャコール
コーキング工事	サッシ廻り　樋足元　換気フード
工事期間	2023年1月20日～2023年3月22日
ご依頼のきっかけ （お悩み事）	定期メンテナンス

施工写真

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塗装をする前に高圧洗浄機を使って、高い水圧で、汚れやホコリ、カビやコケ、藻、塗膜表面のチョーキング（触ると手に付着する粉状のもの）、剥がれかけた塗膜などを落としていきます。

塗装をする際に、なぜ高圧洗浄が必要なのかというと、屋根や外壁に付着した汚れやホコリ、カビ、コケ、藻、剥がれかけた塗膜などを取り除かないまま上から塗料を塗り重ねてしまうと、仕上がり（見た目）が悪くなるだけでなく、塗装後早々に塗料がはがれるなどの不具合が発生してしまう可能性があるためです。

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サッシ廻りのコーキングコーキング材をしっかり密着させるために接着剤の役割を果たしてくれる「プライマー」と呼ばれる下塗り材を塗布します

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コーキング材を充填して完了です

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塗膜の浮き部分を剥離します

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モルタルで補修します

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浮き部分を剥離します

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補修して完了です

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不良箇所を撤去します

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補修して完了です

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外壁の補修後、パターン（模様）を復旧します

完全に目立たないようにすることはできませんが、模様を付けることで塗装後に補修跡を目立たないようにすることができます。

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ひび割れ箇所に補修材を充填します

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コーキング材で補修して完了です

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手摺補強です

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ホワイトフィラーAⅡで下塗りをします

フィラーは外壁の微細なひび割れ、凹凸や段差、ピンホール（表面の細かな穴）がある場合、表面を平滑にしたり穴を埋めるために使用します

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超低汚染リファイン1000Si-IRで中塗りをします

この塗料は汚れにくく、汚れが付着しても塗膜と汚れの間に雨水が入り込み、汚れを洗い流す「セルフクリーニング機能」を持ち、長期間美しい外観を保つことが期待できます。 シリコン塗料は数ある塗料のグレードや価格帯の中でちょうど中間の立ち位置に属し、総合的にバランスの良い塗料と言えます。

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上塗りをします

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完了です

使用した色はアイアンバーグ、ベイジュ、チャコールです

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付帯部の塗装です

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屋上防水　不良箇所の補修です

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下地調整後、プライマー（下塗り材）を塗布します

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つなぎ目にジョイントテープを貼り付け、防水材を塗布します

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トップコートを塗布して完了です

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使用塗料

最後に

マンションオーナー様にとって外壁塗装や修繕工事は頭を悩ませてしまうものではないでしょうか

汚れが目立ってきたりひび割れやタイルの浮きがあると見た目も悪く、入居者の満足度や入居率にも影響します。

そのため、外壁塗装は美観向上のために行うものとお考えの方も多いかと思いますが、もう一つ重要な目的が「建物の保護」です。

建物自体は鉄筋や木材、セメント、コンクリートなどで構成されていますがそれ自体に防水性はなく、表面に塗装されている塗膜が防水の役割を果たしています。

大規模修繕工事には大きく分けて2種類あり、性能や機能をグレードアップさせる工事のことを「改良工事」修繕や改良によって建物全体の性能を改善する工事のことを「改修工事」といい、外壁塗装はこれにあたります。

マンションは計画的に修繕していくことが重要です。

そのため、建物を保護するという観点において建物が劣化していないかどうかを見ていかなくてはなりません。

マンションの劣化具合の判定は専門的な診断や判断が必要になりますので、所有者の方のみで実施することは難しく、建物や設備診断の専門家による判定を受ける必要があります。

まずは状況を理解し専門家による診断が必要かどうか検討するために、以下のような劣化症状があるか簡単に確認してみましょう。

・雨漏りによるシミがある

・コンクリートが欠けたり剥がれ落ちたりしている

・タイルが浮いたり剝がれ落ちたりしている

・外壁や柱、梁に目立つひび割れ（0.3ｍｍ以上）がある

・バルコニー手摺壁の付け根にひび割れがある

・塗膜の剥がれがある

・コーキングのひび割れがある

・カビ、苔、藻が発生している

これらの症状が出ていたら劣化が進行している可能性がありますので、一度業者に診断してもらい修繕を検討しましょう。

プロタイムズ西宮店・尼崎塚口店では、外装劣化診断報告書以外にも塗替えイメージのご相談も行っておりますので、お気軽にお申し付けください

塗替えイメージサンプル

・外壁塗装に関することは、外壁塗装＆リフォーム専門店のDOORにお任せ下さい

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