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尼崎市S様邸の屋上防水と外壁の塗装をおこないました

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施工箇所

外壁塗装 屋上防水 タイル工事

外壁塗装

上塗り:超低汚染リファイン1000MF-IR / 耐用年数20~24年(10年保証)

下塗り:アステックペイントジャパン ホワイトフィラーA

付帯部塗装

アステックペイントジャパン マックスシールド1500Si-JY / 耐用年数15年

使用色

外壁・付帯:9001 アイシーピンク

コーキング工事

サッシ廻り 外壁、タイル目地 ベランダ笠木 屋上目地 樋足元

工事期間

2019年9月24日~2019年10月22日

ご依頼のきっかけ

塗り替えセミナー

 

 

 

     

塗装をする前に高圧洗浄機を使って、高い水圧で、汚れやホコリ、カビやコケ、藻、塗膜表面のチョーキング(触ると手に付着する粉状のもの)、剥がれかけた塗膜などを落としていきます。

塗装をする際に、なぜ高圧洗浄が必要なのかというと、屋根や外壁に付着した汚れやホコリ、カビ、コケ、藻、剥がれかけた塗膜などを取り除かないまま上から塗料を塗り重ねてしまうと、仕上がり(見た目)が悪くなるだけでなく、塗装後早々に塗料がはがれるなどの不具合が発生してしまう可能性があるためです。

 

  

サッシ廻りの古いコーキング材を撤去後、コーキング材をしっかり密着させるために接着剤の役割を果たしてくれる「プライマー」と呼ばれる下塗り材を塗布します

  

コーキング材を充填しヘラで成形して完了です

 

  

外壁タイル部の目地も同じように、既存のコーキングを撤去しプライマー(下塗り材)を塗布します

  

コーキング材を充填しヘラで成形して完了です

 

  

  

外壁目地部の増し打ちです

 

  

ひび割れ部のコーキング補修です

 

  

「ホワイトフィラーA」で下塗りをします

フィラーは外壁の微細なひび割れ、凹凸や段差、ピンホール(表面の細かな穴)がある場合、表面を平滑にしたり穴を埋めるために使用します

  

「超手汚染リファイン1000MF-IR」で中塗りをします

この塗料は汚れが付きにくく、防カビ性・防藻性、弾力性、遮熱性がある多機能塗料となっており、美観性を長く保ちたい方にお勧めしております。

  

上塗りをします。「9001 アイシーピンク」です

 

  

タイルのひび割れ箇所を撤去します

  

新しいタイルを貼り付けます

  

モルタルで目地を埋めて、完了です

 

  

  

屋上の防水を行いました

 

 

     

使用塗料

 

 

 

陸屋根(りくやね、ろくやね)とは傾斜のない平らな屋根であり、平屋根ともいいます。

屋上庭園を作ったり洗濯物干し場として利用したり、屋上スペースを有効に活用できます。さらに、平らであるため足場を設置するなどの手間がいらず、通常の屋根と比較してメンテナンスが容易です。

屋上までの階段を設けている場合は、屋上の点検作業も簡単に行なうことができます。

 

通常の屋根と比較し傾斜がなく平らな陸屋根は、雨が降ったとき水はけが悪く、防水効果が切れた途端に雨漏りを発生する可能性を持っています。

 

 

・雑草が生えている

・目地がひび割れている

・コンクリートにひび割れがある

・ルーフドレン(水を流すための排水溝)の周りにゴミがたまっている

・雨の日に屋根の一部分に水がたまっている

 

上記のような状態の場合、すぐ補修すべき!というわけではありませんが、なにかしらの問題があり、少なからず防水効果が落ちてきています。

ルーフドレンの周りのゴミを取り除く、業者に依頼してきちんとチェックしてもらうなど、早めのメンテナンスが鍵となります。

 

※雑草は、防水層まで根が生えている可能性があるため、むやみに抜くのはやめましょう。

(無理に抜いてしまうとそこから雨漏りが発生する場合があります)

 

 

・室内で雨漏りが発生している

・防水工事をしてから10年以上経過している

・防水層が膨れている

・ルーフドレン(水を流すための排水溝)が詰まっている

・剥がれたり壊れている部分がある

 

上記の症状が出ている場合、防水効果がかなり薄くなっている可能性が高く、現状雨漏りはしていなくても、どのタイミングで雨漏りに繋がるかわからないため、早めに対処することをお勧めします。

既に雨漏りが発生している場合は早急に業者に依頼しましょう。

 

 

雨水は全てルーフドレンと呼ばれる排水溝に流れていきます。

排水溝が詰まっていると雨水が流れず、水たまりのある箇所から防水層が劣化していく可能性があります。

 

陸屋根に出入りができる方は、定期的に飛んできた落ち葉やビニールゴミ、土ぼこりなどを撤去するようにしましょう。

もともとゴミなどが溜まりにくいようにストレーナーというカバーがついていますが、このストレーナーを外してドレン内部も清掃することも大切です。

 

 

 

 

プロタイムズ阪神中央店では、外装劣化診断報告書以外にも塗替えイメージのご相談も行っております。ご興味のある方はお気軽にお申し付けください。

塗替えイメージサンプル

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・外壁塗装に関することは、外壁塗装&リフォーム専門店のDOORにお任せ下さい

外壁塗装・屋根塗装、雨漏り、防水・シーリング工事、リフォーム、ハウスクリーニングなど、住まいに関するご相談ならどんなことでもご相談下さい。

 

・西宮市、神戸市、尼崎市を中心に活動中

外壁塗装&リフォーム専門店のDOORは、兵庫県の西宮市を拠点に、神戸市・尼崎市・芦屋市・伊丹市・宝塚市・川西市・三田市・大阪府にも対応しています。近隣・その他地域の方もお気軽にお問合せ下さい。

 

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【株式会社DOOR】      総合リフォーム工事

【プロタイムズ阪神中央店】   塗装・防水専門店

 

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タイトルデコレーション

株式会社DOOR(プロタイムズ阪神中央店)
代表 小林から地域の皆様へご挨拶

株式会社DOOR(プロタイムズ阪神中央店)

代表取締役 小林正弘

お客様満足の最大化をモットーに
お客様のお家を長持ちさせるような高品質の施工を提供

弊社、外壁・屋根塗装専門店DOOR(プロタイムズ阪神中央店)は防水会社として創業して、西宮市、神戸市、尼崎市を中心に防水工事をやってきました。
また西宮市、神戸市、尼崎市では、累計500件以上の外壁塗装や雨漏り補修の実績があります。

弊社は、地域密着で防水事業を中心に展開してきましたが、お客様より外壁塗装や屋根塗装はできないのか?という声を多く頂き、外壁塗装・屋根塗装を手掛けるようになりました。
防水会社ならではの雨漏り対策からお家を長持ちさせる方法を考え、補修で終わる範囲であれば補修提案、塗装をした方がよい場合は塗装の提案をするという、そのお家に合ったご提案をしています。

私は、防水の職人から会社を興した経緯もあり、お家の劣化状況を知ることができる外壁劣化診断や雨漏り診断を重視しています。劣化箇所や原因の特定をした上での最適なプランをご提出しております。
さらに、私の想いとしては、塗装や補修をすれば終わりというわけではなくて、お家を長持ちさせるという想いでご提案をしたいと思っていますので、塗装をした後のアフターにも力を入れています。
初年度は定期点検を基にメンテナンスをしていきます。初年度以降は、1年間に1回の定期点検をして、何か補修が必要な場合はすぐに対応するようなアフターサービス体制をとっています。

お客様満足の最大化をモットーにお客様のお家を長持ちさせるような高品質の施工とサービスをご提供できたらと思いますので、今後ともどうぞ宜しくお願い致します。

タイトルデコレーション

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