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西宮市Bマンション 外壁塗装と屋上防水を行いました
2023.8.17
ビフォーアフター
工事詳細
| ハウスメーカー | |
| 施工箇所 | 外壁塗装 防水工事 |
| 外壁塗装 | 上塗り：アステックペイント 超低汚染ﾘﾌｧｲﾝ1000Si-IR / 耐用年数15年～18年(10年保証) 下塗り：アステックペイント ホワイトフィラーAⅡ |
| 屋根塗装 | 施工なし |
| 付帯部塗装 | アステックペイント マックスシールド1500Si-JY / 耐用年数13～16年 |
| 使用色 | 外壁：8096 ライトクリーム |
| コーキング工事 | サッシ廻り 外壁目地 笠木天場と壁取合い |
| 工事期間 | 2022年7月11日～2022年8月10日 |
| ご依頼のきっかけ （お悩み事） | 定期メンテナンス |
施工写真
塗装をする前に高圧洗浄機を使って、高い水圧で、汚れやホコリ、カビやコケ、藻、塗膜表面のチョーキング（触ると手に付着する粉状のもの）、剥がれかけた塗膜などを落としていきます。
塗装をする際に、なぜ高圧洗浄が必要なのかというと、屋根や外壁に付着した汚れやホコリ、カビ、コケ、藻、剥がれかけた塗膜などを取り除かないまま上から塗料を塗り重ねてしまうと、仕上がり（見た目）が悪くなるだけでなく、塗装後早々に塗料がはがれるなどの不具合が発生してしまう可能性があるためです。
コーキング材をしっかり密着させるために接着剤の役割を果たしてくれる「プライマー」と呼ばれる下塗り材を塗布します
コーキング材を充填して完了です
扉廻りも同様にプライマー（下塗り材）を塗布後、コーキング材を充填して完了です
エポパワーシーラーで下塗り後、超低汚染リファイン1000Si-IRで中塗りをします
シーラーは塗ることにより上塗り材との密着効果を高めるだけでなく、上塗り材が下地に吸い込まれるのを防ぎます。
超低汚染リファイン1000Si-IRは汚れにくく、汚れが付着しても塗膜と汚れの間に雨水が入り込み、汚れを洗い流す「セルフクリーニング機能」を持ち、長期間美しい外観を保つことが期待できます。 シリコン塗料は数ある塗料のグレードや価格帯の中でちょうど中間の立ち位置に属し、総合的にバランスの良い塗料と言えます。
上塗りをします。使用した色はライトクリームです
軒天井の塗装です
樋の塗装です
ベランダ手摺の塗装です
分電盤の塗装です
階段の塗装です
屋上笠木の塗装です
ケレン清掃後、カチオンペーストで下地調整をします。
プライマーを塗布し、防水材（1回目）を塗布します
2回目の防水材を塗布後、トップコートを塗布します
ベランダ防水完了です
古い防水層（ゴムシート）を撤去した後にカチオンペーストで下地調整をします。
プライマーを塗布後、通気緩衝シートを敷設します
シートのつなぎ目にジョイントテープを貼り、脱気筒を取付けます。
防水材を2回塗布します
トップコートを塗布して屋上防水完了です
最後に
陸屋根（屋上防水）は傾斜がなく平らなため、雨が降った時に通常の屋根よりも水はけが悪く、防水効果が切れた途端に雨漏りが発生する可能性があります。
今は大丈夫でも雨漏りが発生してから工事をすれば費用が高くなりますので、雨漏りが発生する前の劣化の初期段階に防水工事を行うほうが費用を安く抑えられます。
屋上に上がるための階段を設けていて実際に確認できる方や、近くに高い建物などがあり高所から目視できる方は定期的に以下の項目をチェックしておきましょう。
少し離れたところから劣化症状が見えた場合、実際はよりひどい状態の可能性もあるため、早めに業者に確認してもらいましょう。
【早めのメンテナンスを検討しましょう】
・雑草が生えている
・目地のひび割れ
・コンクリートのひび割れ
・ルーフドレン（排水溝）の周りにゴミが溜まっている
・雨の日に一部分に水が溜まる
これらの症状はすぐ補修すべきというわけではありませんが、少なからず防水効果は落ちてきています
※雑草は防水層まで根が生えている可能性があるため、むやみに抜くのはやめましょう
【すぐに防水工事をした方がいい状態】
・室内で雨漏れが発生している
・防水工事をしてから10年以上が経過している
・防水層が膨れている
・ルーフドレンが詰まっている
・剝がれたり壊れている部分がある
雨漏りをしている場合はすぐに工事を行った方がいいでしょう。
雨漏りをしていなくても上記の症状が出ている場合、防水効果がかなり薄くなっている可能性が高く、いつ雨漏りにつながるか分かりませんので早めに業者に依頼しましょう。
ホームセンターなどで防水材や防水シートを購入し自分でやりたいと考えている方もいるかもしれませんが、防水工事は専門性が高いため専門の業者に依頼するのがおすすめです。
万が一自分で防水工事を行い、失敗した後に業者に依頼すると通常の工事費より高くかかることも想定されます。
防水工事を取り扱っているリフォーム店や塗装業者、工務店に依頼しましょう。
プロタイムズ阪神中央店では、外装劣化診断報告書以外にも塗替えイメージのご相談も行っております。
ご興味のある方はお気軽にお申し付けください。
塗替えイメージサンプル
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