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M様邸 外装劣化診断


今回は、尼崎市にて外装劣化診断を行いました。 

 

 まず初めに、外装劣化診断とはどのようなものなのかをご紹介させて頂きます。

 外装劣化診断とは、『外装劣化診断士』という有資格者が行う診断の事です。

 お住まいの現状を私たち専門家だけではなく、施主様にも知って頂くためにビデオカメラにて屋根・外壁・屋根裏・バルコニーの診断を行います

 

 その際にただビデオを撮影するだけでなく、診断士が素材の特徴及び現状からどのような破損に繋がる恐れがあるのかを説明させて頂きます。

 その撮影したビデオを施主様にテレビをお借りし、ビデオカメラに接続させて頂き共に見て頂きます。

 

 屋根裏まで診断する理由と致しましては、屋根の破損はないが雨漏れしている場合があります。雨漏れしている場合ですと、屋根裏の野地板に雨染みが出来ていたり腐食が始まっておりますので、屋根裏の診断も必要となります。

 診断が終わりましたら、リフォーム図面を作成するためにお住まいの図面をお借りする、もしくはコピーさせて頂きます。

 

 リフォーム図面とは、新築の際に作られて図面とは別に塗装の為の図面となります。

 外壁塗装をする際は、お住まいの開口部(窓・サッシ)は塗りませんので、㎡数を引かなければなりません。

 

 なぜそこまで細かい数字を出すの?と御質問を頂きますが、塗装で必要な事は塗装の際の塗料の缶数となります。どの塗料も1缶で塗れる㎡数はメーカーが指定をしっかり出しております。ですので、お住まいにあった塗料缶数が足りない場合、仮に20年持つ塗料でもその効果を発揮できず10年で傷んでしまうケースが全国でも数多くあります。

 

もちろん、塗料缶数が少なければ全体的なコストは下がります。しかし、家を守るためにはやはり必要なコストがかかり、なぜかかるのかの整合性が求められます。

 ですので、リフォーム図面を作成し私たちはもちろんの事、施主様にも㎡数・必要缶数を理解して頂く必要があります。

 

 いつも私たちがお伝えさせて頂く例えがあります。病院をイメージして下さい。

病院に行きますとまず医師の診断を受けます、その診断結果で適切な薬・量が渡されます。

ですので、診断からリフォーム図面の作成というものは必要となります。

 

 

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屋根

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外壁のコーキング劣化による断裂

 

 今回の診断では、今すぐに工事をしようとは思ってはいないがどのくらい傷んでいて、どのくらいでメンテナンスが必要かを知りたいという事でした。

 

 まず初めに、屋根の診断を行いました。屋根材はセメント瓦を使用されており、やはり表面塗膜の劣化が全面で見られました。しかし、欠落・破損等はありませんでしたので瓦の交換工事などは必要ありませんでした。

 

 表面塗膜が劣化しておりますと瓦自体が雨水を吸い込み、耐久性が著しく低下し長年放放置致しますと、欠損へと繋がります。

 

 屋根の診断では、屋根のつなぎ目に打たれているコーキング材が断裂しており、下地のセメントが剥き出しの状態となっておりました。セメントがむき出しになっておりますと、雨が降るたびにその箇所は水を吸ってしまいます。現状、水を吸っているサインである苔の発生が見受けられました。この様な一部の欠損から水は屋根下へと廻り、野地板を腐らせてしまう恐れがありますので緊急性を要します。

 

 外壁に関しましてはALCボードを使用されておりました。

診断の結果、コーキング材の劣化による断裂と表面塗膜の劣化及び破損が発見されました。

 

ALCボードはボードとボードの隙間をコーキング材で繋げて施工されております。またALCボードは表面塗装が劣化しますと素材自体が水を吸いやすい為、塗装による定期的なメンテナンスが必要な素材です。一度外壁材が水を吸いますと、外壁の耐久年数は著しく低下致しますので、注意が必要です。

 

しっかりと劣化状況を把握し、そのお住まいにあった塗料を選定することが塗装では大切になります。どの素材にでも同じ塗料が使えるわけではありません。施主様にも知識をつけて頂き、共に最適な工事を作り上げることが重要です。

まずはお気軽に劣化診断の御相談を頂ければと思います。

 

 

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点検箇所:外壁・屋根・バルコニー(屋根裏はなし)

実施日:平成29年12月9日

点検担当者:東山

 

ご依頼のきっかけ:塗り替えセミナー

 

 

 

 

 

 

 

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