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西宮市S様邸の屋根・外壁塗装を行いました。外壁は窯業系サイディング、屋根材はスレート瓦です。屋根は遮熱性能に優れたフッ素塗料を使用。外壁には遮熱性、超低汚染性、微弾性機能を持ち合わせたシリコン塗料を使用しました。


ビフォーアフター

工事詳細

ハウスメーカー
施工箇所外壁塗装・屋根塗装・ベランダ防水
外壁塗装上塗り:
下塗り:
屋根塗装上塗り:
下塗り:
付帯部塗装軒天塗装・破風塗装・雨樋塗装・帯板塗装・庇塗装・水切り金物塗装
使用色外壁:8074 アイアンバーグ
  :9003 ホワイトリリィ
  :8096 ライトクリーム
  :8079 チャコール
屋根:9114 キャビアブラウン
コーキング工事サッシ廻り・壁の目地・破風・帯 ジョイント部・樋・手摺足元、庇廻り、換気フード廻り
工事期間2021年8月25日~2021年9月24日
ご依頼のきっかけ
(お悩み事)
定期メンテナンス

施工写真

高圧洗浄

外壁塗装工事では、塗装前(塗料を塗る前)に、高圧洗浄機を使用して、高圧の水で外壁に付着した汚れや傷んだ旧塗膜などを洗い流します。

▼外壁塗装の高圧洗浄で洗い流すもの
・汚れ(砂、ホコリ、雨筋汚れ など)
・傷んだ旧塗膜 (はがれた塗膜、チョーキング など)
・コケ・藻・カビ ほか

コーキング工事

既存のコーキングを綺麗に撤去し、専用のプライマーを塗布後、新しいコーキングを打っていきます。

外壁のコーキング(シーリング)は、ひび割れることがあります。

外壁のコーキングがひび割れている場合には、早々に補修が必要です。
仮に補修をせずに放置すれば、コーキングの状態がさらに悪くなるだけでなく、外壁材が早々にダメになる、雨漏りが発生するなどのリスクが生じます。

屋根塗装

「サーモテックシーラー」を使用し、下塗りを行います。

タスペーサーを設置します。スレート屋根に塗装した場合、屋根と屋根の重なり部分の隙間を塗料が覆ってしまい、上の素材と下の素材がくっついてしまいます。そうなった場合、雨が降った時に水の逃げ場がなくなってしまい、

下地の腐食や雨漏りの原因となります。これを回避するために下塗り後、屋根と屋根の間に隙間を作るためにタスペーサーを入れることで屋根材を持ち上げた状態で固定し縁切りした状態を維持します。

「スーパーシャネツサーモF」を使用し中塗り、上塗りを行います。

外壁塗装

「エポパワーシーラー」で下塗りをします。シーラーは塗ることにより上塗り材との密着効果を高めるだけでなく、上塗り材が下地に吸い込まれるのを防ぎます。

「超低汚染リファイン1000Si-IR」で中塗りをします。この塗料は汚れにくく、汚れが付着しても塗膜と汚れの間に

雨水が入り込み、汚れを洗い流す「セルフクリーニング機能」を持ち、長期間美しい外観を保つことが期待できま
す。耐久性、機能性が良く人気のある塗料です。

付帯部塗装

外壁と屋根以外の付帯部塗装を行います。

付帯部も専用の下塗りを塗り、上塗りを丁寧に行います。

外壁塗装時にも付帯部塗装時にも足場が必要となりますが(※)、外壁塗装と付帯部塗装を一緒に行なえば足場代は1回分で済みます。ところが、別のタイミングで行なうと足場代は倍かかることになります。一般的に足場代は数十万円かかりますから、それが倍かかるとなると、どうでしょう。
また、外壁塗装と付帯部塗装を同時に行なった場合は、外壁塗装の合間に付帯部塗装を…とうまく時間を活用してもらえるため人件費が抑えられることもありますが、外壁と付帯部を別々に塗装した場合は、相応に人件費がかかることになるでしょう。

費用については様々な要因がからんでくるため一概には言えない部分もありますが、外壁と付帯部は一緒のタイミングで塗装をした方が、費用が抑えられる傾向にあることは間違いありません。

※付帯部塗装については、一部、足場が必要のないケースもあります(地面から届く範囲にある付帯部の塗装など)。

ベランダ防水

一般的な戸建住宅の場合、ベランダの床面にはFRP防水というもので防水性能を持たせています。防水面の最上層はトップコートとよばれる塗料が塗布されています。経年劣化によって次第に傷んでいく為、おおよそ5、6年でトップコートを塗り替えていく必要があります。ベランダ防水の劣化を放置すると最悪の場合、雨漏りにもつながります。ベランダ防水は定期的なメンテナンスが必須なのです。

使用塗料

今回使用した塗料缶の搬入写真と空缶写真です。

御見積書にも記載のある使用塗料の缶数をしっかり使い切った事を確認できます。

数ある塗装業者の中には、見積の時点で使用缶数を記載しておらず、何缶使うのか分からないという事がおおいです。しかし、塗装する㎡数が出ていれば、何缶使用するのか簡単に計算できるのです。

もし、必要な塗布量を塗られていなければ、塗装を行っても1,2年後には劣化してくるでしょう。

是非一度、見積書を確認し、何缶の塗料が使用されるのか確認することをお勧めいたします。

最後に

日本の住まいに使用されている外壁材の約7割が窯業系サイディングです。そのため、お住まいが窯業系サイディングの可能性は十分にありますが、
「おそらく窯業系サイディングだと思うけれど、どうなのだろう?」
「金属サイディング?もしくはモルタルの可能性も?」
など、本当に窯業系サイディングなのか確信が持てないという方もいらっしゃるでしょう。

外壁材の種類を調べるならば、まずは住まい購入時の資料をチェックしてみるのが良いでしょう。新築でも中古でも、購入時の資料の中に、なんらかの手がかりがあるかもしれません。資料が残っていない場合は、購入先に確認をしてみるのも一つの手です。

窯業サイディングに生じている劣化症状をチェックすることで、塗装すべきタイミングを迎えているかどうかを見極めることができます。

ずばり、以下のような劣化症状がある場合、早々に塗装が必要です。

[塗装が必要な窯業系サイディングの劣化症状]

チョーキング
チョーキング
(窯業系サイディングを手で触ると、粉状のものが付着する状態)
ひび割れ

幅0.3mm以上のひび割れ
色あせ
色あせ
苔・カビ
藻・コケ・カビの発生
外壁塗装 膨れ
塗膜の膨れ
剥がれ
塗膜のはがれ

 

 

 

 

 

 

 

プロタイムズ阪神中央店では、外装劣化診断報告書以外にも塗替えイメージのご相談も行っております。

ご興味のある方はお気軽にお申し付けください。

塗替えイメージサンプル

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・外壁塗装に関することは、外壁塗装&リフォーム専門店のDOORにお任せ下さい

外壁塗装・屋根塗装、雨漏り、防水・シーリング工事、リフォーム、ハウスクリーニングなど、住まいに関するご相談ならどんなことでもご相談下さい。

・西宮市、神戸市、尼崎市を中心に活動中

外壁塗装&リフォーム専門店のDOORは、兵庫県の西宮市を拠点に、神戸市・尼崎市・芦屋市・伊丹市・宝塚市・川西市・三田市・大阪府にも対応しています。近隣・その他地域の方もお気軽にお問合せ下さい。

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【株式会社DOOR】      総合リフォーム工事

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タイトルデコレーション

株式会社DOOR(プロタイムズ阪神中央店)
代表 小林から地域の皆様へご挨拶

株式会社DOOR(プロタイムズ阪神中央店)

代表取締役 小林正弘

お客様満足の最大化をモットーに
お客様のお家を長持ちさせるような高品質の施工を提供

弊社、外壁・屋根塗装専門店DOOR(プロタイムズ阪神中央店)は防水会社として創業して、西宮市、神戸市、尼崎市を中心に防水工事をやってきました。
また西宮市、神戸市、尼崎市では、累計500件以上の外壁塗装や雨漏り補修の実績があります。

弊社は、地域密着で防水事業を中心に展開してきましたが、お客様より外壁塗装や屋根塗装はできないのか?という声を多く頂き、外壁塗装・屋根塗装を手掛けるようになりました。
防水会社ならではの雨漏り対策からお家を長持ちさせる方法を考え、補修で終わる範囲であれば補修提案、塗装をした方がよい場合は塗装の提案をするという、そのお家に合ったご提案をしています。

私は、防水の職人から会社を興した経緯もあり、お家の劣化状況を知ることができる外壁劣化診断や雨漏り診断を重視しています。劣化箇所や原因の特定をした上での最適なプランをご提出しております。
さらに、私の想いとしては、塗装や補修をすれば終わりというわけではなくて、お家を長持ちさせるという想いでご提案をしたいと思っていますので、塗装をした後のアフターにも力を入れています。
初年度は定期点検を基にメンテナンスをしていきます。初年度以降は、1年間に1回の定期点検をして、何か補修が必要な場合はすぐに対応するようなアフターサービス体制をとっています。

お客様満足の最大化をモットーにお客様のお家を長持ちさせるような高品質の施工とサービスをご提供できたらと思いますので、今後ともどうぞ宜しくお願い致します。

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